小产权房买卖发生纠纷应该如何处理

法律分析：
（1）小产权房在农村集体土地建设，未办证件、未缴土地出让金，其买卖合同常因违法违规被认定无效。
（2）产生纠纷时，可先双方协商，按合同无效处理原则，卖方退购房款，买方还房屋。
（3）协商无果可起诉，法院会审查合同效力。若认定无效，按双方过错划分责任。
（4）若买方明知是小产权房仍购买有过错，可能担部分损失；卖方故意隐瞒产权情况，应负主要责任。
（5）对于房屋增值或贬值损失，法院会依双方过错合理分配。

提醒：购买小产权房风险大，交易前要充分了解产权情况。发生纠纷时责任划分复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）发生小产权房买卖纠纷，先和对方友好协商，按照合同无效处理原则，卖方把购房款退给买方，买方把房屋还给卖方。
（二）协商无法解决问题，可向法院提起诉讼。法院会判断合同是否有效，若无效就依据双方过错程度划分责任。
（三）若买方事先知道是小产权房还购买，自身有一定过错，要承担部分损失；若卖方故意隐瞒房屋产权情况，应承担主要责任。
（四）对于房屋增值或贬值损失，法院会根据双方过错合理分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没交土地出让金等费用，其买卖合同常因违法被认定无效。
2.出现纠纷时，先尝试协商，按合同无效原则，卖方退钱，买方退房。
3.协商不成可起诉，法院审查合同效力，认定无效后依双方过错划分责任。
4.若买方明知仍买有过错，可能担部分损失；卖方故意隐瞒担主要责任，房屋增值或贬值损失也会合理分配。
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结论：
小产权房买卖合同常因违法被认定无效，纠纷发生时可先协商，协商不成可起诉，法院会按双方过错划分责任。
法律解析：
小产权房在农村集体土地建设，未办证件且未缴土地出让金，其买卖合同违反法律法规强制性规定所以无效。当出现纠纷，按照合同无效处理原则，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。若协商无法解决问题，可通过向法院起诉处理。法院会审查合同效力，若判定无效，会根据双方过错划分责任。若买方明知是小产权房还购买，自身有过错要担部分损失；若卖方故意隐瞒产权情况，则承担主要责任。对于房屋增值或贬值损失，法院也会合理分配。如果您在小产权房买卖中遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律帮助。
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小产权房因在农村集体土地建设，未办证件且未缴土地出让金，其买卖合同常被认定无效。发生纠纷时，可先协商，按合同无效处理原则，卖方返还购房款，买方返还房屋。协商不成则向法院诉讼，法院审查合同效力，认定无效后依双方过错划分责任。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方应在交易前充分了解小产权房性质及交易风险，避免纠纷。
2.发生纠纷后，优先通过协商解决，友好沟通确定退款和退房事宜。
3.若协商无果需诉讼，要积极收集证据，如合同、付款凭证等，证明自身无过错或对方过错程度，以争取合理赔偿。